Podstatou předkupního práva je povinnost vlastníka nemovitosti nabídnout oprávněné osobě (předkupníkovi) nemovitost ke koupi, pokud ji prodává třetí osobě (koupěchtivému).
PŘEDKUPNÍ PRÁVO OBLIGAČNÍ
je předkupní právo, které není zapsané v katastru nemovitostí a je zákonným předkupním právem, povinnost nabídnout nemovitost předkupníkovi vyplývá přímo ze zákona. A zákon také říká, KDO je předkupníkem.
Podle zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník jde o předkupní právo:
1) mezi spoluvlastníky nemovitosti
Toto předkupní právo jsme podrobněji rozebrali zde:
Předkupní právo od 1.1.2018 mezi spoluvlastníky nemovitosti
Předkupní právo k podílu na jednotce od 1.1.2018
Předkupní právo – otázky a odpovědi
2) mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby,
která na pozemku stojí a není jeho součástí.
§3056
(1) Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba,
která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku
a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona,
má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku.
Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu
na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby.
K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.
(2) Lze-li část pozemku se stavbou oddělit,
aniž to podstatně ztíží jejich užívání a požívání,
vztahuje se předkupní právo jen na část pozemku
nezbytnou pro výkon vlastnického práva ke stavbě.
3) mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem (vlastníkem práva stavby)
§1254
Stavebník má předkupní právo k pozemku
a vlastník pozemku má předkupní právo k právu stavby.
Ujednají-li si strany něco jiného,
zapíše se to do veřejného seznamu.
4) pro nájemce (fyzickou osobu) nově vymezené jednotky při jejím prvním převodu
§1187
(1) Vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku
na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo
k jednotce při jejím prvním převodu.
To platí i v případě nájmu nebytového prostoru,
pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v tomtéž domě.
Předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do šesti měsíců od její účinnosti.
JAK PŘEDKUPNÍ PRÁVO UPLATŇOVAT
Podle Občanského zákoníku má vlastník povinnost nabídnout nemovitost předkupníkovi ke koupi v okamžiku uzavření kupní smlouvy mezi vlastníkem a koupěchtivým. Není-li ještě uzavřená kupní smlouva s koupěchtivým, nejedná se o předkupní nabídku, ale pouze o nabídku ke koupi. Nevyužití této nabídky nezbavuje vlastníka povinnosti předkupní nabídku udělat.
§2143
Povinnost prodávajícího nabídnout věc předkupníkovi
ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým.
Předkupní nabídka musí být písemná a poskytnout o informace o obsahu kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým.
§2147
(1) Nabídku učiní prodávající předkupníkovi
ohlášením všech podmínek. Při nabídce se vyžaduje
oznámení obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým.
Nabídka ke koupi nemovité věci vyžaduje písemnou formu.
Pro předkupní nabídku můžete využít dokument VZOR předkupní nabídka.doc, který najdete po přihlášení na váš účet v sekci PRÁVNÍ PODPORA – DOKUMENTY KE STAŽENÍ.
V případě, že předkupník své zákonné předkupní právo nevyužije, zůstává mu zachováno, dokud nedojde ke změně zákona nebo dokud se předkupního práva nevzdá a toto vzdání se předkupního práva se nezapíše do katastru nemovitostí na příslušný list vlastnický (§ 1125).
§1125
Spoluvlastník se může vzdát předkupního práva podle § 1124
s účinky pro své právní nástupce.
Jde-li o nemovitou věc zapsanou do veřejného seznamu,
vzdání se předkupního práva se do něj zapíše.
